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价值500万的上海楼市的分析

发布日期:2021-11-22 03:29   来源:未知   阅读:

  ,当时如果看懂这篇文章去操作买优质房产(1000万+的房子),保守500万的盈利到手了。

  但蝈蝈从当时的数据中得出了一个关键结论:上海楼市是分化的,核心区优质板块没跌;

  现在所有人都认为上海楼市在跌,但实际上优质地段的优质标的并没有跌,这里面就会有一些结构性的机会。

  下图是根据最新一周的冰山指数绘制的上海房价地图,通过这张图可以对上海房价有个总体印象。

  下图是中环内各片区的房价地图,和上一张图结合起来看,对上海房价分布就有比较清晰的印象了。

  从冰山房价地图我们可以看到上海房价基本按照环线、中环线、外环线、绕城高速线万。

  绕城高速线上距离市中心的距离差异比较大,价格差异比较大,分布在2到4万之间。

  由于上海很多区的跨度非常大,为了更加清晰的把握不同区域的房价涨跌情况,我们接下来看一下分片区的数据。

  即使在下跌最少的黄浦区,老西门、豫园、五里桥、淮海中路、董家渡等比较老的片区,下跌幅度都在5%以上。

  通过上面的介绍,我们基本可以对2018年的上海楼市板块涨跌有一个整体的把握。

  2、优质板块、优质房产有很强的抗跌能力,下跌空间有限;3、偏远郊区、老破房子抗跌能力差,受到的冲击大,还有下跌空间。

  可能有人会说,我们首先要预测一下熊市会持续多久,然后根据这个预测来制定策略。

  保持对市场的关注,可以通过冰山指数来关注房市的脉动,房市复苏的时候第一时间就可以做出反应。

  蝈蝈观察到的现实是:如果把牛市分为牛头、牛身、牛尾三段的话,牛尾其实是最热闹的时候,关注楼市人群最庞大的时候。

  以上海为例,从16年下半年到17年上半年是关注楼市人群最多的时候,房产群最活跃的时候;以成都为例,从17年下半年到18年上半年是关注楼市人群最多的时候,房产群最活跃的时候;

  牛尾过后就是漫长的熊市,在熊市当中关注楼市的人越来越少,很多房产群都安静了。

  熊市的尽头就是牛头,这个时候关注楼市的人很少了,这些少数人的竞争对手就很少,最高收益的就是这些人。

  所以,能在熊市中持续保持对房市的关注,保持对房市的感知,就有机会抓住牛头,成为少数人。

  虽然要轻预测,但不代表着完全不预测,我们还是需要对未来做一个大概的估计。

  并且为了安全,我们要按照悲观的估计,做好现金流的规划,这个规划至少要到2020年。

  储备长期资金,就是想方设法多储备现金,有三个方向:赚钱、变卖资产、抵押资产。方向一:赚钱很难一下子提升

  方向二:现在也不是变卖资产的好时机(除了换房,可以先卖后买)方向三:抵押资产是比较现实的选择。

  目前上海房市还在下降通道中,银行的评估价在不断的降低,如果对资金使用已经有明确的规划,尽快操作一笔抵押贷是很好的选择。

  冰山金融详细介绍过当前上海贷款市场可以操作的一些优质抵押贷,主要有以下七款:(链接做了更新)

  如果当下还不想操作贷款,则可以提前准备起来,可以看看蝈蝈写过的如何做准备的文章:

  现在所有人都认为上海楼市在跌,但实际上优质地段的优质标的并没有跌,这里面就会有一些结构性的机会。

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